祥云平臺

新聞分類

產品分類

聯系我們

江西廣菱機電設備有限公司


聯系電話:0791-86573030

      0791-86579930

手機:187-7988-8777

傳真:0791-86573030 

郵箱:[email protected]

網址:www.ytbbnh.icu

地址:江西省南昌市紫陽大道3088號泰豪科技廣場B座2511-2515室


積極化解電梯收費矛盾 家住一層該不該交電梯費

您的當前位置: 首 頁 >> 新聞中心 >> 常見問題

積極化解電梯收費矛盾 家住一層該不該交電梯費

發布日期:2015-11-10 00:00 來源:http://www.ytbbnh.icu 點擊:

  昨日,晉陽街裕豐花園的一位業主向本報熱線反映,她住在一層,盡管不用電梯,但物業部門依然向她收取電梯費。這位業主質疑,不用電梯為何還要交電梯費?這樣的收費合理嗎?

  一層被收費

  來電者傅女士在晉陽街裕豐花園3號樓1單元一層有一套房子,幾年來,物業部門每年都會向她收取電梯費。按照物業的收費標準,傅女士每年要交250多元的電梯費。

  傅女士介紹:“我的房子建筑面積約120平方米,電梯費折算下來為每平方米每月0.175元,盡管比樓上的住戶要便宜不少,但畢竟我是一樓,幾乎沒有乘坐電梯的需要,所以我仍覺得電梯費交的有些冤枉。”

  全市啥情況?

  就這一問題,記者進行了走訪調查。家住北中環晉建中環花園的苗先生介紹,他們小區一層的住戶要交電梯費,但只是象征性收取;北中環街榮興天平小區的業主張先生則介紹,他們小區一層是要收電梯費的,按照階梯式收取,幾層為一個收費標準,越高層費用越高;朝陽街景泰花苑小區,物業公司則不收取該小區一層住戶的電梯費;而經園路鑫四海小區B座的郭先生介紹,他住在2層,電梯通過但不停,所以他不需要交電梯費。

  對于收取高層住宅一層住戶電梯費的問題,市民楊女士表示,一樓住戶電梯肯定用得少,應該適當減免,但二樓以上可以統一收費標準。市民孫先生建議,從技術上講電梯完全可以設置為二三層不停的方式,這是最簡便易行的辦法,這樣低層業主不必繳費,樓上住戶上下快捷,并且還能減少電梯損耗。市民常女士則表示,電梯是所有業主的電梯,不能單純地以使用頻率來折算收費,她認為所有業主該一視同仁,費用均攤。

  兩收費方式

  那么,我市對收取高層住宅電梯費有相關規定嗎?記者從物價部門了解到,并價服字(2014)67號文件附件五《關于電梯運行服務費的規定》中指出,我市電梯運行服務收費標準為每月每平方米0.4元,規定說明,1.本標準為最高指導價,下浮不限。2.物業服務企業根據住宅小區實際情況,在本標準范圍內確定基準價樓層,選定基準層后可上增下減,系數和為零;3.經業主大會同意后可按戶收取,但均價不得超過政府指導價每月每平方米0.4元。4.電梯運行服務費不含電梯中修、大修及更新改造費用。

  工作人員進一步解釋,文件中包含兩種收費方式,具體為:第一種,經業主大會同意,所有業主不分層次執行統一收費,但單價不得高于每月每平方米0.4元;第二種,選定基準層(比如30層的住宅樓,可選定15層為基準層),上增下減,對應層次單價之和再除以2,得數不應大于0.4(比如頂層和底層單價相加再除以2,得數不應大于0.4)。

  律師這樣說

  記者隨后又向法律界人士進行了咨詢。黃河律師事務所楊貴明律師從法律層面解釋:根據《物權法》第七十條規定,業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。電梯與小區內的綠地、樹木等一樣,屬于全體業主共有,一樓的住戶和其他樓層的業主占有相同的份額,應當繳納電梯費,并且電梯運行服務屬公共性服務,并不是只供部分業主享用的特約性服務,不會因為有些人不乘電梯,電梯的運行維護成本就降低。因此,一層應該與其他樓層住戶一樣,承擔電梯運行維護費。并且《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定:物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。

  對于我市物價部門規定的兩種收費方式,楊貴明律師認為,物業公司區別對待業主,免收、減收一樓業主的電梯費,兼顧了法與理,更能體現民法的公平原則,對于化解電梯收費矛盾能起到積極作用,值得提倡。


相關標簽:江西電梯

最近瀏覽:

在線客服
二維碼

掃描二維碼

分享
歡迎給我們留言
請在此輸入留言內容,我們會盡快與您聯系。
姓名
聯系人
電話
座機/手機號碼
AG惊吓鬼屋app